🏡 10 Passos para Comprar a Casa dos Seus Sonhos em Portugal

(Guia passo a passo para iniciantes) 

Comprar casa pode parecer assustador, mas com um plano claro, o processo torna-se simples e seguro. Siga estes 10 passos essenciais para tomar a melhor decisão: 

🔟 Passos Fundamentais 

1️⃣ Defina Seu Orçamento Realista 

• Calcule quanto pode gastar (inclua impostos, escritura e custos extras). 
• Use a regra 30/40: A prestação não deve ultrapassar 30% do rendimento líquido ou 40% do rendimento bruto. 

2️⃣ Obtenha um Crédito Pré-Aprovado 

• Compare ofertas de pelo menos 3 bancos. 
• Peça simulações com taxa fixa e variável. 

3️⃣ Escolha a Localização Ideal 

– Considere: 

• Transportes públicos (metro, autocarros). 
• Escolas e comércios próximos. 
• Valorização futura da zona. 

4️⃣ Liste Seus ‘Must-Haves’ 

– Exemplo: 

• Nº de quartos: 3+ se tiver filhos. 
• Varanda/jardim? Sim/Não. 
• Estacionamento? Obrigatório. 

5️⃣ Visite Pelo Menos 10 Imóveis 

• Não se apaixone pelo primeiro! 
• Anote prós e contras de cada um. 

6️⃣ Analise o Estado do Imóvel 

– Verifique: 

• Infiltrações (manchas nas paredes). 
• Instalações elétricas e hidráulicas. 
• Isolamento térmico e acústico. 

7️⃣ Negocie o Preço 

– Em Portugal, 5% a 10% de desconto é comum. 

– Use argumentos como: 

• “Preciso fazer obras”. 
• “O mercado está mais baixo”. 

8️⃣ Assine o CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) 

– Exija: 

• Cláusula de escape (se o crédito for negado). 
• Sinal não superior a 10%. 

9️⃣ Verifique Toda a Documentação 

– Confira: 

• Licença de habitação. 
• Caderneta predial atualizada. 
• Certificado energético. 

🔟 Faça uma Vistoria Final Antes da Escritura 

• Certifique-se de que tudo está conforme combinado. 
• Se houver problemas, negocie reparos ou desconto.

📢 CONSELHOS: 

“Quer ajuda profissional para encontrar a casa perfeita? Fale com a RM Imóveis e tenha todo o suporte desde o crédito até à escritura!” 

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⚠️ Atenção: Ao texto aplica-se a regra da Isenção de Responsabilidade Legal

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