(Chatbots, avaliações automáticas e além) 🔍 IA em Ação Hoje - Chatbots 24/7: Atendem 80% das perguntas em sites (ex.: "Qual o valor deste T2?"). - Avaliação instantânea: Plataformas como CasaFácil usam AI para dar preços em segundos. - Matchmaking: Sistemas sugerem imóveis com base em hábitos de navegação. ⚠️ Limitações - Não...
de domingos.costa (Ferramentas gratuitas e pagas) 🏆 Top 5 Apps em 2024 1. Idealista/OLX (busca inteligente com alertas). 2. Homegate (para investidores – calculadora de ROI). 3. Roomle (decorar o imóvel em RA antes de comprar). 4. IMI Helper (consultar valor do IMI de qualquer casa). 5. CreditVision (simular crédito habitação em bancos). ⚡ Dicas de...
de domingos.costa (A tecnologia que está a mudar o jogo) 🚀 Por Que Usar Tours Virtuais? - Aumenta conversões: 40% mais contactos em anúncios com tours 3D (fonte: Matterport). - Filtra visitantes: Só agendam visitas quem tem real interesse. - Atrai investidores internacionais: Compradores estrangeiros podem "visitar" sem viajar. 💡 Como Implementar - Custo:...
de domingos.costa (O que senhorios e inquilinos devem saber) 🔍 Mudanças Chave 1. Prazos: Contratos novos: mínimo 2 anos (antes 1 ano). 2. Aumentos: Limite de 2% ao ano (ou IPC se inferior). 3. Despejo: Senhorio pode recuperar imóvel após 3 anos (uso próprio) Dica para Senhorios: Inclua cláusula de renovação automática para evitar vacâncias. 📞 Fale...
de domingos.costa (Guia para famílias) 💰 Custos em 2024 - Herança: Cônjuge/filhos: Taxa 0% (até €1M). Sobrinhos/outros: 10%-32%. - Doação: Igual a herança, mas com desconto de 50% se doador tiver < 65 anos. ⚠️ Atenção: Imóveis fora de Portugal também são taxados. Avaliação fiscal ≠ valor de mercado (confirme com...
de domingos.costa 💸 Custos na Compra 🏠 Custos na Compra de Imóvel em Portugal (2024) ImpostoDescriçãoValorQuem PagaIMT (Imposto Municipal sobre Transmissões)Taxa sobre a transação de compra2% - 8% (varia com preço e tipo de imóvel)CompradorIMI (Imposto Municipal sobre Imóveis)Taxa anual sobre propriedade0,3% - 0,8% (urbano) / 0,8% - 1,5% (rural)ProprietárioImposto de SeloTaxa sobre a escritura0,8% do...
de domingos.costa Estratégias para iniciantes 💰 Opções com Baixo Capital 1. Crowdfunding Imobiliário Plataformas: Housers, Crowdestate Retorno: 6-10% ao ano. 2. Comprar em Grupo: Parceria com 2-3 pessoas (ex.: T3 dividido por quotas). 3. Comprar para Revender: Foco em imóveis abaixo do valor de mercado (leilões, heranças). ⚠️ Cuidados...
de domingos.costa Guia atualizado pós-mudanças legais 📌 Novas Regras 2024 - Investimento mínimo: €500k (antes €280k) em zonas não litorais. - Tipos elegíveis: Propriedade comercial (lojas, hotéis). Reabilitação urbana (projetos aprovados pelo Estado). ⚖️ Prós e Contras ✔ Vantagens: Visto para toda a família Acesso a...
de domingos.costa Análise financeira comparativa 📊 Comparação Direta 🏡 Comparação Direta: Airbnb vs. Aluguel Tradicional CritérioAirbnbAluguel TradicionalRenda Mensal€1.200 - €3.000*€600 - €1.500Taxa de Ocupação50% - 80% (sazonalidade)95% - 100% (contrato fixo)Trabalho ExigidoAlto (limpeza, check-in)Baixo (apenas manutenção)Principais RiscosCancelamentos, regulamentação...
de domingos.costa 🔹 Regras de Ouro 1. Título: Ruim: "T2 à venda". Bom: "T2 Renovado no Centro do Porto (Estacionamento Incluído)". 2. Fotos: Boa luz natural (evite flash). Ângulos amplos (mostre toda a divisão). 3. Descrição: Destaque 3 pontos fortes (ex.: "Varanda com vista rio, energia A, a 5min do metro"). Inclua...
de domingos.costa Compare anúncios
Comparar