de domingos.costa O mercado imobiliário português passou por transformações radicais na última década. Eis um resumo organizado dos principais câmbios:
📈 1. Preços: De Crise a Boom
- 2014-2015: Valores no fundo do poço pós-crise de 2008 (apartamentos em Lisboa a €1.500/m²).
- 2024: Preços médios triplicaram (€4.500/m² em Lisboa, €3.000/m² no Porto).
- Fatores: Turismo, vistos gold, juros historicamente baixos (até 2022).
- Gráfico: “Evolução preços médios em Portugal (2014-2024)”
💰 Preços Médios por m² (€) em Principais Regiões
(Dados: INE, Confidencial Imobiliário e Banco de Portugal)
| Ano | Lisboa | Porto | Algarve | Interior |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | €1.500 | €1.200 | €1.400 | €600 |
| 2016 | €2.000 | €1.500 | €1.800 | €700 |
| 2018 | €3.000 | €2.200 | €2.500 | €850 |
| 2020 | €3.500 | €2.600 | €3.000 | €950 |
| 2022 | €4.200 | €3.000 | €3.500 | €1.100 |
| 2024 | €4.500 | €3.200 | €3.800 | €1.300 |
🌍 2. Perfil dos Compradores
Entre 2014 e 2024, o mercado passou de um cenário de recuperação económica para um crescimento robusto, com forte impacto da procura internacional, políticas fiscais atrativas e a revitalização de zonas urbanas.
Após a crise financeira, o país tornou-se um destino de eleição para investidores estrangeiros, impulsionando a valorização dos imóveis, sobretudo em Lisboa, Porto e, mais recentemente, na Margem Sul. O programa dos Vistos Gold e o regime de residentes não habituais trouxeram capital externo que aqueceu o mercado residencial e turístico.
- Estrangeiros: Saltaram de 5% para 20% das transações (2014 vs. 2024).
- Top nacionalidades: Franceses, Brasileiros, Chineses.
- Investidores Institucionais: Fundos como a Blackstone compraram 15% do stock em Lisboa.
🏗️ 3. Novas Construções vs. Reabilitação
- Década de 2010: Foco em reabilitar prédios antigos (ex.: Alfama, Mouraria).
- 2020s: Boom de construções novas (ex.: Parque das Nações, Braga Parque).
- Problema: Falta de mão-de-obra qualificada (+30% custos desde 2019).
💶 4. Financiamento: Dos Juros Negativos aos Picos
- 2016: Taxas EURIBOR a -0,01%.
- 2024: EURIBOR a 4% = Prestações subiram €300/mês (para €150.000 empréstimo).
- Novos Produtos: Taxas mistas (fixa + variável) ganharam popularidade.
🏡 5. Tendências de Habitação
- Airbnb: Explodiu (de 10.000 para 100.000 alojamentos em 10 anos).
- Co-Living: Opção para jovens urbanos (ex.: Housers, Selina).
- Sustentabilidade: Certificados energéticos “A” valem 15% mais.
📉 6. Interior vs. Litoral
- 2014: Êxodo rural = Casas a €300/m² no interior.
- 2024:
- Interior: Redescoberto (preços +50% em cidades como Guarda).
- Litoral: Saturado (Algarve com sobre-oferta de apartamentos de luxo).
⚖️ 7. Legislação Crítica
- Mais Regras:
- Limites ao Airbnb (Licenças obrigatórias em Lisboa/Porto).
- Contratos de arrendamento mais longos (mínimo 2 anos).
- Impostos: IMI aumentou para imóveis de luxo (+0,7% em 2023).
🔮 8. O Que Esperar para 2030?
- Preços: Estabilização no litoral, crescimento no interior.
- Tecnologia: Tours virtuais e AI a substituir corretores em transações simples.
- Clima: Seguros mais caros para zonas costeiras (risco de inundações).
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